首頁 理財小工具 《 買房vs租房 》計算機,一秒評估買房還是租房好

《 買房vs租房 》計算機,一秒評估買房還是租房好

by chenyp

買房vs租房?好不容易存了一筆資金後,租房族該選擇買房晉升有殼一族嗎?藉由此買房評估計算機,我們將站在投資理財的角度上,用年化報酬率(IRR)的概念去協助讀者評估,買房vs租房(投資)哪一種方式會比較有效益。

買房評估計算機 使用情境: 

小明目前每個月需負擔1萬元的房租,預期購入的房價為1000萬,頭期款準備200萬,採取的房貸為30年期,利率1.3%,而小明預期未來房價在30年後會增值50%,就是相當於1500萬的資產。

請問小明如果將頭期款200萬以及每個月的(房貸-房租)的差額拿去投資,小明需要投資於多少年化報酬率才會比買房划算?

買房評估計算機:  3.08%

讀者可以藉由此年化報酬率的數字,與自身過去的投資績效做為未來買房的一項評估參考。而此的年化報酬率,不僅可以代表選擇租房後自行投資所需要的年化報酬率之外,也可以把它當作是買房所帶來的年化報酬率,這是一體兩面的呈現。

延伸閱讀: 《買房還是租房》擁有頭期款的小資族該如何抉擇?

趕緊填入下列的資訊,計算出買房的魔術數字吧!

買房租房 房價(萬): 房貸總額(萬): 房貸利率(%): 房貸年期: 房租:

房價預期漲跌幅(%)
買房 vs 租房 評估結果
買房 買房相較於租房不投資者所帶來的年化報酬率為: 2.52%
租房 租房者必須將頭期款以及每月金額 $27872 投資於 2.52% 的投資商品

房價漲跌幅 年化報酬率
-50% 2.52%
-40% 2.52%
-30% 2.52%
-20% 2.52%
-10% 2.52%
0% 2.52%
10% 2.52%
20% 2.52%
30% 2.52%
40% 2.52%
50% 2.52%
60% 2.52%
70% 2.52%
80% 2.52%
90% 2.52%
100% 2.52%

以下提供目前指數化ETF的年化報酬率數值:

如果你決定使用租房加投資的方式累積資產,請參考每年五分鐘的投資方法

關於房貸償還的文章,歡迎參考

延伸閱讀:

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