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房貸提前償還計算機 (本息攤還)

by chenyp

一秒算出要不要優先償還房貸 (本息攤還)

請輸入您的房貸基本資訊

房貸總額: 房貸利率(%): 剩餘期數: 提前還款金額:

償還方式 房貸償還總額 利息
正常還款 11361661 1361661
提前還款 10225495 1225495
閒置資金使用方式 可創造多少利潤
還房貸 136166
定存(%) 172764
指數化投資(5%) 1653298

如何評估要不要提前還房貸,簡單比較三種處置方式的數字即有答案!

延伸閱讀: 本金攤還計算機  不買房也可以解決居住問題?

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以銀行貸款1000萬買房子,固定利率1.3%,20年期的例子而言。

建議把多餘的資金使用定存儲蓄,除了是比較有效率的運用外,其背後的意義還能加快還款。

況且,提前償還本金或是縮短繳款年限有可能需要支付額外的違約金。

詳情了解為何提前償還房貸不是個好方法

有沒有辦法讓提前償還的效益超過定存?

請看這篇: 少這個動作讓提前償還房貸效益大打折扣


指數化投資

如果你現在欲償還房貸的時間還有十年以上,選擇承受一點風險獲取更高報酬的指數化投資方式會是個不錯的方式。透過簡單的全球股債組合,在過去將近一百年的時間,持有十年獲得正報酬的機率是89%,持有二十年獲得正報酬的機率更是高達100%,如果你的房貸償還年限是30年,那就更適合不過了。

選擇持有全球的股票市場組合VT,以過去十年的年化報酬率計算將近為6%,經過二十年後,這一百萬將成長至320萬,在這期間你不需要做任何的交易、不需要每天關注市場的變化,只需要買入持有就有機會獲得豐厚的報酬。你可以透過簡單五分鐘投資全世界來進行全球的指數化投資或是點擊投資懶人包了解更多詳情。


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16 則評論

Elsa 2020 年 6 月 5 日 - 下午 7:16

請問有本金攤還(本金定額)的計算機嗎?

回覆
chenyp 2020 年 6 月 6 日 - 上午 9:08

Elsa 您好,如果您需要的話我也可以提供沒問題。

回覆
chenyp 2020 年 6 月 8 日 - 下午 8:50

您好,本金攤還的計算機已發布。
https://yp-finance.com/house-loan-calculator-2/

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劉阿蹦 2020 年 6 月 6 日 - 下午 11:14

我也需要本金攤還的計算機,ttiv1208@gmail.com
謝謝

回覆
chenyp 2020 年 6 月 7 日 - 上午 10:50

劉先生您好, 待開發完成會跟您說一聲。

回覆
chenyp 2020 年 6 月 8 日 - 下午 8:50

您好,本金攤還的計算機已發布。
https://yp-finance.com/house-loan-calculator-2/

回覆
Thomas 2020 年 6 月 7 日 - 下午 7:55

您好,谢谢分析。
但是我听过网上利息管理课程,因为国行升息又降息,有的人缴了几年的贷款,结果outstanding比原来的贷款还多,这是什么原因?
另外,他们是透过多还部份本金及每月多缴本金,经过计算会节省大量利息,甚至可以提早10年供完
来源:Macaroons – 房贷利息管理

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chenyp 2020 年 6 月 8 日 - 下午 8:53

不好意思,此分析是使用在台灣目前的環境,您所在的區域可能不太適用。
很抱歉無法回答您的問題。

回覆
Iron 2020 年 6 月 11 日 - 上午 11:46

Hi YP :
以你所舉的列子,提前還款100萬,仍應支付的利息是1225495 , 請問1225495是怎麼推導出來的,TKS

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chenyp 2020 年 6 月 11 日 - 下午 8:26

你好,提前還款100萬,相當於把原本的房貸金額本金-100萬之後,再做本金攤還的計算。

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Jnn 2020 年 6 月 12 日 - 下午 5:42

請問
A = 原本每期本息攤還金額
B = 提早還款100萬後, 新的每期本息攤還金額
(B – A) 這個差額不是可以投入定存? 把這部分獲得的利息也累加進去”提前還房貸”所能獲得的利潤是不是比較公平? 有列入這個考量的計算嗎?

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chenyp 2020 年 6 月 12 日 - 下午 9:23

J先生您好,(B-A)這部分並沒有列入計算,此篇只單純討論一次性的動作,還與不還所造成的利息差異。
我們將在下一篇文章提及您的論述部分,感謝您的留言。

回覆
小米 2020 年 6 月 28 日 - 上午 8:39

我也要本息灘還計算機

回覆
chenyp 2020 年 6 月 28 日 - 下午 12:03

小米您好, 請前往這裡查看 https://yp-finance.com/house-loan-calculator-2/

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GG 2020 年 6 月 30 日 - 上午 9:00

定存0.8%算法有問題
100萬先還給銀行,每個月應繳金額會降低,少付的金額沒計算到?
那些就是存下的錢,保守估計應該那些也拿去定存0.8%
除非每個月剩餘的錢全都花掉了,不然不可能出現0.8%>1.3%這種事情
觀念很好,拿去投資其他像指數化投資5%的差異,建議把定存部分再做補充

回覆
chenyp 2020 年 6 月 30 日 - 下午 6:06

GG您好,你所著墨的問題在這篇有說明,歡迎參考看看
https://yp-finance.com/an-action-affect-housing-mortgage/

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