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買房出租投資報酬率 計算機 (包租公包租婆專用)

by chenyp

買房出租投資報酬率要怎麼算? 我想買的房子提供出租會划算嗎?有不少人想透過買房出租的方式增加被動收入,以加速抵達財務獨立的階段。使用此包租公包租婆計算機,一秒告訴你買房出租在預期設置的租金底下能產生多少年化報酬率,不只如此,如果你還想知道欲達成特定年化報酬率X%,到底該設置多少租金?此計算機也能夠馬上告訴你答案。

簡單說,此計算機可以幫你回答兩件事情

  • 輸入租金 -> 算出年化報酬率
  • 輸入年化報酬率 -> 算出 房租

使用情境:小明看中1200萬的房子,準備好400萬的頭期款,並與銀行談好30年期1.3房貸利率共貸款800萬,由於屋況不是很好,估算一下裝潢加必要性的一次性費用總共是80萬,也不打算繳完房貸,20年之後就要賣出,小明認為在未來的房地產市場雖然暴漲可能性不大,但應該會緩步上升,所以他預估房價到時候會有個30%的漲幅,此外小明也想到租屋市場不一定總是一帆風順,於是他設定每年將會有一個月的閒置時間,而最重要的房租,查詢附近差不多的房型與地點之下,決定18000元。

在設定這些數值的基礎下,這項投資將帶來多少的年化報酬率呢?

Ans: 3.22%的年化報酬率

這樣的投資報酬率相較於現有的定存利率0.8%來說,足足是4倍多,很不錯的投資成效。

如果小明想要透過此交易獲得7%的年化報酬率,又該設置多少租金呢?

Ans: 43355


買房出租投資報酬率 計算機

買房租房 房價(萬): 房貸總額(萬): 房貸利率(%):
房貸年期: 房租: 幾年後賣出:
裝潢費用(萬): 每年閒置月數: 房地合一稅:

房價預期漲跌幅(%)

1. 在特定租金的情況下 年化報酬率: 2.52% 每月需繳房貸10000
房租 年化報酬率
0 0

2. 希望多少年化報酬率(%) 該設置租金: 10000
年化報酬率 房租
0 0

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