買房vs租房?好不容易存了一筆資金後，租房族該選擇買房晉升有殼一族嗎?藉由此買房評估計算機，我們將站在投資理財的角度上，用年化報酬率(IRR)的概念去協助讀者評估，買房vs租房(投資)哪一種方式會比較有效益。
買房評估計算機 使用情境:
小明目前每個月需負擔1萬元的房租，預期購入的房價為1000萬，頭期款準備200萬，採取的房貸為30年期，利率1.3%，而小明預期未來房價在30年後會增值50%，就是相當於1500萬的資產。
請問小明如果將頭期款200萬以及每個月的(房貸-房租)的差額拿去投資，小明需要投資於多少年化報酬率才會比買房划算?
買房評估計算機: 3.08%
讀者可以藉由此年化報酬率的數字，與自身過去的投資績效做為未來買房的一項評估參考。而此的年化報酬率，不僅可以代表選擇租房後自行投資所需要的年化報酬率之外，也可以把它當作是買房所帶來的年化報酬率，這是一體兩面的呈現。
延伸閱讀: 《買房還是租房》擁有頭期款的小資族該如何抉擇?
趕緊填入下列的資訊，計算出買房的魔術數字吧!
| 房價預期漲跌幅(%) | ||
| 買房 vs 租房 | 評估結果 | |
| 買房 | 買房相較於租房不投資者所帶來的年化報酬率為: 2.52% | |
| 租房 | 租房者必須將頭期款以及每月金額 $27872 投資於 2.52% 的投資商品 | |
| 房價漲跌幅 | 年化報酬率 |
| -50% | 2.52% |
| -40% | 2.52% |
| -30% | 2.52% |
| -20% | 2.52% |
| -10% | 2.52% |
| 0% | 2.52% |
| 10% | 2.52% |
| 20% | 2.52% |
| 30% | 2.52% |
| 40% | 2.52% |
| 50% | 2.52% |
| 60% | 2.52% |
| 70% | 2.52% |
| 80% | 2.52% |
| 90% | 2.52% |
| 100% | 2.52% |
以下提供目前指數化ETF的年化報酬率數值:
- 0050 元大台灣卓越50: 7%
- VT 全世界股票市場: 6%
- VTI 美國市場: 10%
- AOA 全世界股債組合: 6.82%
- 006208 富邦台50: 11%
- 定存: 0.8%
如果你決定使用租房加投資的方式累積資產，請參考每年五分鐘的投資方法
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