房貸提前償還計算機 (本息攤還)

一秒算出要不要優先償還房貸 (本息攤還)

請輸入您的房貸基本資訊

房貸總額： 房貸利率(%)： 剩餘期數： 提前還款金額：

償還方式	房貸償還總額	利息
正常還款	11361661	1361661
提前還款	10225495	1225495
閒置資金使用方式		可創造多少利潤
還房貸		136166
定存(%)		172764
指數化投資(5%)		1653298

如何評估要不要提前還房貸，簡單比較三種處置方式的數字即有答案!

延伸閱讀: 本金攤還計算機  不買房也可以解決居住問題?

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以銀行貸款1000萬買房子，固定利率1.3%，20年期的例子而言。

建議把多餘的資金使用定存儲蓄，除了是比較有效率的運用外，其背後的意義還能加快還款。

況且，提前償還本金或是縮短繳款年限有可能需要支付額外的違約金。

詳情了解為何提前償還房貸不是個好方法

有沒有辦法讓提前償還的效益超過定存?

請看這篇: 少這個動作讓提前償還房貸效益大打折扣

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指數化投資

如果你現在欲償還房貸的時間還有十年以上，選擇承受一點風險獲取更高報酬的指數化投資方式會是個不錯的方式。透過簡單的全球股債組合，在過去將近一百年的時間，持有十年獲得正報酬的機率是89%，持有二十年獲得正報酬的機率更是高達100%，如果你的房貸償還年限是30年，那就更適合不過了。

每年五分鐘的被動投資，有效又賺錢，選擇持有全球的股票市場組合VT或是VWRA，以過去十年的年化報酬率計算將近為6%，經過二十年後，這一百萬將成長至320萬，在這期間你不需要做任何的交易、不需要每天關注市場的變化，只需要買入持有就有機會獲得豐厚的報酬。你可以透過ETF來進行全球的指數化投資或是點擊投資懶人包了解更多詳情。

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