在探討台灣房地產投資效益時,我們常會關注其年化報酬率。根據內政部的住宅價格指數和國泰房地產指數,台灣房地產在過去數十年內的年化報酬率約為4.5%。相比之下,指數化投資策略在全球各主要市場的表現更為突出,美股市場的年化報酬率高達12.0%,全球市場則為8.7%。然而,房地產投資的真正效益不僅僅體現在指數增幅上,槓桿效應還在其中扮演了關鍵角色。透過貸款購房的方式,投資者可以顯著提升其年化報酬率,以5倍槓桿購房,房產投資的真實年化報酬率甚至可以達到9.14%或是更多。因此,在這篇文章,我將說明如何正確計算房貸槓桿的年化報酬率,以及影響的因素,最後與你分享YP-Finance所提供的免費房貸計算工具。
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20年房貸
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面對手上的多餘資金,你會選擇提前還清房貸,還是將其投資?這是許多人都會遇到的問題。但你知道:提前還款可能會讓你在未來失去高達800萬的資產嗎?投資和還款之間的選擇,不僅關乎金錢,更是一場單筆投入與定期定額的對決。如果你正在煩惱要不要多付頭期款,那絕對不能錯過這篇文章。
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