台灣房地產
如果你擁有兩百萬..你會…?
最近有篇文章被大量轉載分享，不知道各位有沒有看過?
作者提出一個問題
“如果你手邊有200萬，此時最理性的選擇，是拿去創業，還是投資房地產？”
而結論是
在台灣，你若擁有200萬，應投入房地產才對，因為在台灣獨有的剝削制度下，它的風險極低而利潤極大，雖然這很可悲，卻是個人最理性的選擇。
如果是單純投資的意見來說，我擁有不同的想法。
讓我們把時間倒回到2008年的次貸風報危機，如果你有幸存了一筆錢，你會買房還是拿去投資全球市場?
(現在想買房的大眾很常說如果回到當初2008年的房價，我早就買了!)
我們利用信義房屋的房價指數做為參考，並且以台北市當做例子
2009年1月指數是164.68，2018年10月指數是279.76
試算IRR約為: 5.44%
我們再來看看當我們把這筆錢投入全球股市(VT)、美國股市(VTI)或是股債組合AOA，又是怎樣的狀況?
IRR:
VT: 10.25%
VTI: 14.08%
AOA: 10.37%
由此可以看得出來，在當時的時空背景，如果你是選擇投資全球股市，至少到目前來說，報酬率遠遠大於投資台北的房地產，更不用說投資這輝煌十年的美股，那更是看不到車尾燈。
如果你覺得這十年的時間不夠長，那我們再把時間拉長到2002
(會選這個時間是因為VTI最早的紀錄就是2002年)
台北市房價指數是: 94.22 IRR: 6.61%
回測VTI IRR:7.33%
把時間週期拉長，結果是大同小異。
每個人看到現在的房價，都會搖搖頭嘆氣，好貴。事實上，確實是很貴，因為薪資增加的幅度並沒有跟上房價，但是本篇文章從另一個角度告訴投資者，如果你是為了單純投資，實際上你投入股票的報酬會大於你在這十年投資台灣房地產，也就是說，台灣的房地產增值的速度比投資股票的速度還慢，所以過去沒有在2008年低點買到的，不需要嘆氣，只要你懂得指數化投資，未來都有希望。
因此，我認為，如果你有兩百萬，你應該拿去投資全球的股債，而不是單純投資台灣的房地產。(這邊所談論是的投資這個論點)，但是也請記得，過去的績效不代表未來。
然而，如果你沒有一間房自住，我認為，買下人生的第一間房子是非常值得投資的。畢竟，自住房所帶給你的並不是單純數字上的回饋，更重要的是，心理上那種，屬於家的感覺，一種踏實穩定的安心感。而這也是，任何財富所不能取代的。
PS. 假設要投資房地產，也是建議分散投資，可以利用Reits ETF，像是VNQ或是VNQI等相似投資標的來進行投資
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