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昨天央行發布了一項新的房屋政策，這對於準備購買第二間房的人影響最大。未來，擁有多戶房產的人將面臨更嚴格的信用管制，同時也首次推出了對「寬限期」的限制。

寬限期是房貸借款中的一段「緩衝期」，期間只需支付利息，不需償還本金，能有效減少初期的現金流壓力。本文深入探討寬限期對房貸槓桿的影響，特別是如何提升購屋年化報酬率。寬限期的長短、貸款年限、持有年份、房價增長速度等因素，皆會影響最終的報酬率計算。YP-Finance推出了寬限期房貸年化報酬率計算機，幫助讀者輕鬆評估不同條件下的財務狀況，提供更精確的投資決策。

在探討台灣房地產投資效益時，我們常會關注其年化報酬率。根據內政部的住宅價格指數和國泰房地產指數，台灣房地產在過去數十年內的年化報酬率約為4.5%。相比之下，指數化投資策略在全球各主要市場的表現更為突出，美股市場的年化報酬率高達12.0%，全球市場則為8.7%。然而，房地產投資的真正效益不僅僅體現在指數增幅上，槓桿效應還在其中扮演了關鍵角色。透過貸款購房的方式，投資者可以顯著提升其年化報酬率，以5倍槓桿購房，房產投資的真實年化報酬率甚至可以達到9.14%或是更多。因此，在這篇文章，我將說明如何正確計算房貸槓桿的年化報酬率，以及影響的因素，最後與你分享YP-Finance所提供的免費房貸計算工具。

時間過得真快，轉眼間YP-Finance已經上線一年了！在這段時間，大家可能發現部落格文章的產出有所下降，這是因為YP花了很多時間開發新功能。你是否體驗過這些新功能呢？如果沒有也不用擔心，這篇文章將為你詳細介紹。此外，我還會分享近期新增的8項全新功能，並告訴你YP-Finance的運作新模式，期待你加入我們的行列，共同打造屬於大家的財務工具平台！(別錯過讀者專屬功能兌換)

在這篇文章中，我探討了市值型ETF與高股息ETF的優缺點，並分享了我如何根據自身需求和經驗，選擇適合自己的投資策略。

在投資決策過程中，正確比較不同標的的績效至關重要。許多人依賴單一時間點的比較，但這種方法容易受到市場波動的影響，可能導致錯誤的結論。本文介紹了一種更為客觀的方法-滾動報酬分析工具。此工具能夠分析不同持有期間內的投資績效，提供更全面的數據，協助投資者避開選擇特定比較區間而產生的偏見。

5月是報稅的季節，但許多人其實不了解，股息對於所得稅賦有不小的影響，究竟股息對於投資人來說是天使還是魔鬼?在這篇文章，我將告訴你股息可以報稅的兩種方式、哪種人可以不用報稅、領取股息對哪種人比較有利等議題，希望可以讓大家更加理解股息與所得稅之間的關係。

最近，我看到一張很有趣的跨代財富轉移矩陣，這讓我思考了很多。如果我們能理解這張圖所要傳達的涵義，就能幫助我們規劃更好的人生。不論你是想打破貧困的枷鎖，還是想維持家族的財富，這篇文章都能給你一些想法。

股息再投資(股息再投入)一向是海外券商獨有的功能，例如常見的嘉信、IB或是FirstTrade都能使用。然而，在2024年5月，國泰券商開啟了台股券商的敲門磚，正式將股息再投資(DRIP)落地給台股定期定額的使用者，此新功能對投資人來說絕對是一大利多。

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